Карта сайта На главную Отправить письмо

>
 
Заказ юридических услуг
Имя*
E-mail*
Телефон*
Город
Вопрос *



121059, Москва,
ул. Киевская , д. 19, оф. 417
Тел: + 7 (499) 995-12-71

§ 2.11

Законодательная основа государственной регистрации прав


Основным документом регламентирующим порядок регистрации недвижимости является Федеральный закон РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Общие положения Закона

Общими положениями Закона о государственной регистрации прав определяются: само понятие государственной регистрации прав на недвижимость, правовая основа регистрации недвижимости, устанавливается обязательность регистрации, открытость сведений о государственной регистрации прав, и иные важные моменты.
В частности статья 6 Закона предусматривает признание ранее возникших прав на недвижимость, а именно в ней говорится:
1. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.
2. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества и государственная регистрация возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества проводятся не позднее чем в месячный срок со дня подачи соответствующих заявлений и других необходимых для государственной регистрации права, перехода права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества документов, если иные сроки не установлены федеральным законом. (в ред. Федерального закона от 27.12.2009 N 343-ФЗ)
Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины. (в ред. Федерального закона от 02.11.2004 N 127-ФЗ)
В иных случаях, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, за государственную регистрацию возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества взимается государственная пошлина в размере, равном половине установленного размера государственной пошлины за государственную регистрацию прав. (в ред. Федерального закона от 02.11.2004 N 127-ФЗ)
3. Право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Органы в системе государственной регистрации прав

В соответствии со статьей 9 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимость осуществляется федеральным органом в области государственной регистрации и его территориальными органами.
    Статьей 10 Закона определяются основные полномочия этих органов, а статья 11 предусматривает уплату государственной пошлины за регистрацию.
В настоящее время государственная регистрация недвижимости в Москве осуществляется Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество


Записи о правах на недвижимость и сделках производятся в Едином государственном реестре прав (ЕГРП). Неотъемлемой часть ЕГРП являются дела, содержащие правоустанавливающие документы и книги учета документов.
Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ведется по Правилам, определяемым органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.  
Статья 13 Закона о регистрации устанавливает следующий порядок проведения регистрации:
Первым этапом государственной регистрации прав является прием документов, представленных для государственной регистрации прав, и регистрация таких документов.
Затем производится правовая экспертиза документов и проверка законности сделки.
Следующим действием является установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав.
Последним этапом является внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.
2. Государственная регистрация ограничений (обременений) права собственности и иных вещных прав правами третьих лиц может проводиться по инициативе правообладателей или приобретающих указанные права лиц. Если ограничение (обременение) регистрируется не правообладателем, его регистрация проводится по правилам, предусмотренным статьей 16 настоящего Федерального закона для регистрации договоров и сделок, при обязательном уведомлении правообладателя (правообладателей) о зарегистрированном ограничении (обременении). Государственная регистрация ограничений (обременений) прав, установленных в соответствии с законодательством в публичных интересах органами государственной власти и органами местного самоуправления, осуществляется по инициативе указанных органов с обязательным уведомлением правообладателя (правообладателей) объекта недвижимости. Уведомление правообладателя (правообладателей) объекта недвижимости осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в срок не более чем пять рабочих дней со дня проведения государственной регистрации.
Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
Государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом, а ипотеки жилых помещений - не позднее чем в течение пяти рабочих дней с указанного дня.
Государственная регистрация договора об отчуждении объекта недвижимости и последующего перехода права на данный объект недвижимости при одновременной подаче заявлений и документов, необходимых для государственной регистрации указанных договора и перехода права, проводится в указанные в настоящем пункте сроки, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Отказ в приеме документов, представленных для государственной регистрации прав, не допускается.
При отказе в осуществлении государственного кадастрового учета, если заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, представлены или направлены одновременно с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан уведомить в письменной форме заявителя о возврате приложенных к заявлению о государственной регистрации прав документов без рассмотрения с указанием причины такого возврата в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета. В случае наличия соответствующего указания в заявлении уведомление и приложенные к заявлению документы выдаются заявителю или направляются ему посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении. При возврате указанных в настоящем пункте документов без рассмотрения одновременно должен быть возвращен документ, представленный с указанным заявлением о государственной регистрации прав и подтверждающий уплату государственной пошлины за государственную регистрацию прав. Данный документ может быть представлен при повторном представлении указанного заявления о государственной регистрации прав.







Специальная акция : Абонентское обслуживание по льготной цене!Выгодное юридическое обслуживание на месяц / год с особыми условиями
Купон на скидку 10% Просто распечатайте купон с сайта и приходите в наш офис

Интересные факты
Все мы слышали и сами не раз употребляли такое выражение, как «дамоклов меч», но знаем ли мы, как оно появилось. Согласно древнегреческому преданию, сиракузский тиран Дионисий I Старший (кон. 5-4 вв. до н. э.) предложил на один день престол своему фавориту Дамоклу, считавшему Дионисия счастливейшим из смертных. В разгар веселья на пиру Дамокл внезапно увидел над своей головой обнаженный меч, висевший на конском волосе, и понял призрачность благополучия. После этого, словосочетание «дамоклов меч» стало обозначать нависшую над кем-либо постоянно угрожающую опасность при видимом благополучии.