Карта сайта На главную Отправить письмо

>
 
Заказ юридических услуг
Имя*
E-mail*
Телефон*
Город
Вопрос *



121059, Москва,
ул. Киевская , д. 19, оф. 417
Тел: + 7 (499) 995-12-71

§ 2.8

Регистрация ипотеки


В настоящее время ипотека (залог недвижимости) является одним из самых распространенных способов обеспечения исполнения денежных обязательств, возникающих из кредитных договоров, договоров займа, купли-продажи, аренды, подряда и т.п. Мы будем рады предложить Вам полный комплекс услуг по государственной регистрации ипотеки. Наши специалисты грамотно составят, в случае необходимости, проект договора ипотеки, дадут консультацию по любым вопросам, связанным с заключением  договора залога (ипотеки), проконсультируют как производится регистрация договора ипотеки, проведут правовую экспертизу уже имеющегося договора залога (ипотеки)на предмет соответствия его всем требованиям действующего законодательства, составят список документов, необходимых для регистрации ипотеки в Вашем конкретном случае, подадут за Вас все документы в регистрирующий орган и в срок получат зарегистрированный договор ипотеки. Наша Компания оказывает услуги по государственной регистрации ипотеки в ускоренные сроки.

В силу ипотеки кредитор по обеспеченному залогом недвижимости обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного недвижимого имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Государственная регистрация ипотеки

Государственная регистрация ипотеки проводится по месту нахождения недвижимого имущества, являющегося предметом ипотеки.

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса РФ ипотека возникает либо на основании договора, либо в силу закона.
Ипотека в силу закона возникает в следующих случаях:
• при отчуждении объекта недвижимости по договору ренты, в том числе по договору пожизненного содержания с иждивением;
• при отчуждении объекта недвижимости по договору купли-продажи объекта недвижимости в кредит, в том числе с условием рассрочки платежа, если иное не предусмотрено договором;
• при государственной регистрации договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости;
• при регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства, который создавался с привлечением денежных средств участников долевого строительства;
• при регистрации права собственности застройщика на жилые и (или) нежилые помещения, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство (создание) которого осуществлялось с привлечение денежных средств участников долевого строительства;
• в иных случаях, установленных федеральным законом.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, либо одновременно с регистрацией договора участия в долевом строительстве без предоставления отдельного заявления и без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация залога, возникающей на основании договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя, за исключением случая, когда договор ипотеки удостоверен нотариально, с приложением документа об оплате государственной пошлины за государственную регистрацию ипотеки.

Для государственной регистрации залога недвижимости, возникающего на основании договора об ипотеке, в регистрирующий орган предоставляются также:
1. Договор ипотеки. В соответствии с действующим законодательством договор ипотеки должен быть заключен в письменной форме. В договоре должны быть указаны предмет ипотеки (с указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием), право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, наименование органа, зарегистрировавшего это право, оценка предмета ипотеки (определяется по соглашению залогодателя и залогодержателя), существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой (с указанием основания его возникновения).
2. Кредитный или иной договор, исполнение обязательств по которому обеспечивается ипотекой.
3. Документы, указанные в договоре об ипотеке, в качестве приложений.
4. Подлинник плана объекта недвижимости, являющегося предметом ипотеки, выданный органом, осуществляющим учет объектов недвижимого имущества.
5. Учредительные документы юридического лица со всеми изменениями и дополнениями; документы, подтверждающие регистрацию юридического лица в ЕГРЮЛ; документы, подтверждающие постановку юридического лица на налоговый учет (если стороной договора ипотеки является юридическое лицо).
6. Документ, подтверждающий полномочия лица, подписавшего договор ипотеки.
7. Иные документы, необходимые для государственной регистрации залога недвижимости в соответствии с действующим законодательством.
Ипотека должна быть зарегистрирована в течение одного месяца со дня поступления необходимых для ее регистрации документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Государственная регистрация ипотеки осуществляется путем совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на все подлинные экземпляры договоров об ипотеке вносятся надписи, удостоверяющие проведение государственной регистрации ипотеки.

В государственной регистрации ипотеки может быть отказано только в случаях, предусмотренных Федеральным законом «О государственной  регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а именно:
• если ипотека указанного в договоре недвижимого имущества не допускается в соответствии с законодательством РФ;
• если содержание договора или прилагаемых к нему необходимых документов не соответствует требованиям государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В государственной регистрации ипотеки, возникающей в силу закона, отказано быть не может.

Если получили отказ в регистрации ипотеки, обращайтесь, и специалисты нашей компании помогут Вам устранить причины, препятствующие государственной регистрации договора ипотеки, или восстановить Ваши права в суде.
Наши специалисты профессионально помогут вам в регистрации ипотеки. С перечнем основных услуг Компании можно ознакомится здесь.


Специальная акция : Абонентское обслуживание по льготной цене!Выгодное юридическое обслуживание на месяц / год с особыми условиями
Купон на скидку 10% Просто распечатайте купон с сайта и приходите в наш офис

Интересные факты
Все мы слышали и сами не раз употребляли такое выражение, как «дамоклов меч», но знаем ли мы, как оно появилось. Согласно древнегреческому преданию, сиракузский тиран Дионисий I Старший (кон. 5-4 вв. до н. э.) предложил на один день престол своему фавориту Дамоклу, считавшему Дионисия счастливейшим из смертных. В разгар веселья на пиру Дамокл внезапно увидел над своей головой обнаженный меч, висевший на конском волосе, и понял призрачность благополучия. После этого, словосочетание «дамоклов меч» стало обозначать нависшую над кем-либо постоянно угрожающую опасность при видимом благополучии.