Карта сайта На главную Отправить письмо
Задай вопрос
Имя*
E-mail*
Город
Текст вопроса*



121059, Москва,
ул. Киевская , д. 19, оф. 417
Тел: + 7 (499) 995-12-71

§ 3.0

Консультация Online



Январь
Павел, С-Петербург Здравствуйте! Подскажите пожалуйста. каким образом,где? требовать обеспечительных мер после отказа кассационной инстанции решение которой вступает в законную силу сразу, хотя и было обжаловано, сейчас находится в Верховном.Иск по земле, требуется чтобы не выделили кому нибудь другому, изъяли на время суда из оборота. Спасибо.
Вам необходимо вместе с надзорной жалобой подавать ходатайство о приостановлении исполнения решения суда первой инстанции.
2009

Декабрь
Светлана Николаевна, Москва Здравствуйте! Есть однокомнатная квартира в собственности: у моей дочери 1/2 доли, она прописана в квартире, у меня 1/4 доли (не прописана), у родственника 1/4 доли (не прописан). Я и моя дочь хотим выкупить 1/4 доли у родственника с тем, чтобы дочь имела всю квартиру в собственности. Какой порядок наших действий и какие документы нужно собрать? Куда обращаться? С учётом того, что всё буду оформлять я, т.к. дочь работает, а я пенсионерка, а также, чтобы не «грузить» родственнника. Большое спасибо!
Ваша квартира находится в общей долевой собственности. Каждый из участников долевой собственности имеет право самостоятельно рапоряжаться своей долей с соблюдением права преимущественной покупки других сособственников при продаже доли постороннему лицу (ст. 250 ГК РФ). Если ваш родственник не против продажи своей доли, то вам надо заключить с ним договор купли-продажи 1/4 доли в праве собственности на квартиру. Данный договор купли-продажи, а также переход права собственности по договору подлежит обязательной государственной регистрации в управлении федеральной регистрационной службы по месту нахождения квартиры. На регистрацию договора и права собственности необходимо предоставить: заявление по установленной форме, договор купли-продажи, кадастровый паспорт недвижимого имущества (квартиры), выписку из домовой книги, квитанцию об оплате государственной пошлины за совершение регистрационных действий.
2008

Октябрь
Михаил, Вел НОВГОРОД Кто является собственником праватизированой квартири при разделе имущества между мужем и женой
В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ  имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. В тоже время согласно п. 1 ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Учитывая, что приватизация жилого помещения является безвозмездной сделкой, то право собственности на приватизированную квартиру будет принадлежать тому из супругов, на чье имя была приватизирована квартира. В случае, если квартира была приватизирована в долевую собственности супргуов, то соответственно каждому из супругов будет принадлежать право собственности на долю.

При этом, следует иметь в виду, что  у бывшего члена семьи собственника жилого помещения, отказавшегося от участия в приватизации жилья, при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу сохранится  право бессрочного пользования жилым помещением (ст. 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"). 
2008

Февраль
Михаил , Москва Добрый день. Подскажите мне, какие права я буду иметь, на приватизированную квартиру в случае выписки из нее. Если я являюсь собственником этой квартиры?
Выписка из приватизированной квартиры никаким образом не повлияет на ваше право собственности. Вы останетесь собственником квартиры.
2008

Февраль
Людмила Зорина, Челябинск Здравстувуйте! Подскажите! Заключен договор строительного подряда, согласно которому подрядчик должен монтировать 43 тонны м/конструкций, на этот же вес сотавлена смета, однако по факту выясняется что монтировать нужно больше. Подскажите, что делать, платить за доп. работы Заказчик отказывается
В соответствии с п. 3 ст. 743 ГК РФ подрядчик, обнаруживший в ходе строительства не учтенные в технической документации работы и в связи с этим необходимость проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства, обязан сообщить об этом заказчику. При неполучении от заказчика ответа на свое сообщение в течение десяти дней, если законом или договором строительного подряда не предусмотрен для этого иной срок, подрядчик обязан приостановить соответствующие работы с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет заказчика. Заказчик освобождается от возмещения этих убытков, если докажет отсутствие необходимости в проведении дополнительных работ.

В том случае, если вы выполнили дополнительные работы без уведомления об их необходимости заказчика, то подрядчик  лишается права требовать от заказчика оплаты выполненных им дополнительных работ и возмещения вызванных этим убытков. В ст. 743 ГК есть одна оговорка, если можно доказать, что дополнительные работы были необходимы в интересах заказчика,  в частности в связи с тем, что приостановление работ могло привести к гибели или повреждению объекта строительства, то можно уже через суд требовать оплаты дополнительных работ..
2007

Декабрь
Леонова Екатерина Игоревна, Москва Как должен решаться вопрос о государственной регистрации договора аренды в случае продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока?
Согласно п. 10 Информационного письма № 59 Арбитражный суд пришел к выводу о том, что при продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 ГК. А в соответствии с п. 11 Информационного письма № 59 договор аренды здания, возобновленный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации, так как согласно пункту 2 статьи 651 ГК государственной регистрации подлежит договор аренды здания, заключенный только на срок не менее одного года.
2006

Декабрь
Владимир, Москва Здравствуйте!Не подскажете,могу ли я оформить сделку купли-продажи земельного участка(который находится во Владимирской области)у хозяина участка(в Москве) на дому,поскольку он является инвалидом и выезжать никуда не может?Свидетельство о собственности у него обазца 1992 года,что для этого мне нужно сделать?

Да, договор Вы можете подписать с собственником земельного участка в любом месте, в т.ч. и в Москве. Однако, государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок производится по месту нахождения данного земельного участка, т.е. в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Владимирской области. Для того, чтобы Вы смогли обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода права собственности на земельный участок, собственник земельного участка должен выдать Вам или иному лицу нотариально оформленную доверенность на представление его интересов при проведении государственной регистрации. В этом случае присутствие собственника участка при подаче документов на государственную регистрацию не требуется.

2006

Октябрь
Александра, Москва здравствуйте! подскажите пожалуйста! если приватизированная квартира находиться в общей долевой собственности моего мужа и его сестры(по 1/2 доле), но в ней еще прописаны их родители, то может ли муж прописать меня на свою долю как собственник без согласия всех прописанных в квартире? без согласия его сестры как второго собственника? в ЕИРЦ нам сказали что нет, ссылаясь на пункт 2 приложения2 постановления 189-ПП об Постановления Правительства Москвы от 6 апреля 2004 г. N 189-ПП «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в городе Москве» , утверждая что прописанные в квартире являются нанимателями и без их письменного согласия прописка не состоиться. Правомерны ли их действия??
Здравствуйте, Александра! В соответствии с п. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ Вы являетесь членом семьи одного из собственников квартиры и имеете право проживания в квартире, принадлежащей Вашему мужу на праве собственности. Для того, чтобы прописаться на данной жилплощади, Вам в соответствии с п. 3 Постановления Правительства Москвы № 189-ПП и п. 3 Приложения № 2 к данному Постановлению необходимо представить в орган, осуществляющий регистрационный учет, следующие документы: 1) документ, подтверждающий право собственности Вашего мужа на квартиру, 2) заявление о регистрации в установленной форме, 3) документ, удостоверяющий личность, 4) письменное согласие собственников жилого помещения. Таким образом, для того, чтобы прописаться на данной жилплощади, согласие сестры Вашего мужа необходимо, т.к. она также является собственником данного жилого помещения. А вот согласие прописанных в квартире лиц (родителей мужа) не требуется. Сотрудники ЕИРЦ неправильно ссылаются на п. 2 Приложения 2 к вышеуказаннному Постановлению, т.к. данный пункт относится к неприватизированным, т.е. находящимся в государственной собственности, квартирам.
2006

Сентябрь
Михаил Казаков, Москва Добрый день. У меня следующий вопрос - я хочу продать свою старую квартиру (собственники я и мой отец 50/50) и взять большую по ипотеке. Из-за возраста отец не может участвовать в ипотечной программе. После покупки новой квартиры я зарегистрирую его в новой квартире. Насколько я понимаю, как собственник квартиры я в любой момент смогу его выселить. так ли это ? И второй вопрос - можно ли каким либо образом обезопасить его от подобных действий с моей стороны ?

Здравствуйте, Михаил! В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) родители, проживающие совместно с собственником жилого помещения, относятся к членам семьи собственника жилого помещения. В соответствии со ст. 292 ЖК РФ право пользования жилым помещением у членов семьи собственника прекращается при переходе права собственности на квартиру, т.е. если Вы будете продавать новую квартиру, то Вашего отца из нее выпишут. Основания для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства перечислены в Постановлении Правительства Москвы № 189-ПП от 06.04.2004г., их список является исчерпывающим: изменение места жительства; призыв на военную службу; осуждение к лишению свободы; признание безвестно отсутствующим; смерть или объявление умершим; выселение или признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда; обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц органов внутренних дел и жилищных организаций, ответственных за регистрацию, при решении вопроса о регистрации. Таким образом, если Вы пропишете отца в новую квартиру, то выписать его Вы сможете только при наличии одного из вышеуказанных обстоятельств.

При отсутствии возражений со строны банка, выдающего Вам кредит на приобретение квартиры, Вы можете оформить новую квартиру в долевую собственность совместно с отцом и заложить ее банку целиком. В этом случае, Ваш отец будет также являться собственником данной квартиры, что наилучшим образом будет отвечать его интересам.

2006

Сентябрь
Людмила Так получилось, что при продаже недвижимости не был составлен акт приемо-передачи. Мы не знали, продавец то ли не знал, то ли забыл?Продавца уже нет, вообще нет. Недвижимость, увы, осталась не зарегистрирована. Прошло 4 года уже. Есть ли выход из положения?

Здравствуйте, Людмила! В соответствии со ст. 556 ГК РФ акт приема-передачи подтверждает фактическую передачу имущества покупателю. Состоялась ли фактическая передача объекта недвижимости? Кто в настоящее время владеет и пользуется объектом?

Основная проблема при регистрации права собственности покупателя может возникнуть не из-за отсутствия у Вас акта приема-передачи объекта, а из-за отсутствия продавца. В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав производится на основании заявлений сторон договора. Таким образом, для государственной регистрации права собственности покупателя в регистрирующий орган заявление должен подать не только покупатель, но и продавец. Если продавца найти не представляется возможным, то вопрос с оформлением права собственности покупателя на объект недвижимости придется решать в судебном порядке. У нашей компании большая практика ведения таких дел, будем рады Вам помочь.

2006

Сентябрь
Carlos, Москва 1.Предоставляет ли вы услугу по ускорению регистрации ипотеки? Если да, то каковы расценки? 2. Возможна ли одновременная (или через день)подача на регистрацию договоров ипотеки по одному объекту, с теми же лицами, но размными кредитными линиями?

1. Да, мы предоставляем такую услугу. Более подробную информацию Вы можете получить позвонив к нам в офис по телефону: 243-41-07

2. Закон не содержит запрещения одновременной подачи на регистрацию двух договоров ипотеки. При этом, один из договоров будет являться предшествующей ипотекой, а другой - последующей в зависимости от даты регистрации договора и соответствующего обременения в Едином государственном реестре прав.

2006

Август
Александр, Москва Скажите какими правовыми актами регулируется временная регистрация иногородних лиц в Москве, а также досрочное расторжение этой регистрации
Здравствуйте, Александр! Временная регистрация граждан РФ по месту пребывания в городе Москве регулируется Постановлением Правительства Москвы № 189-ПП от 06.04.2004г. "Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в городе Москве", а также Распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы № 590 от 22.09.2005г. "Об утверждении положения по оформлению временного проживания граждан в жилых помещениях, находящихся в собственности города Москвы"
2006

Май
Котов Александр Владимирович, Москва Какие последствия влечет отсутствие государственной регистрации перехода право собственности по договору купли-продажи недвижимости?
При заключении договора купли - продажи недвижимости момент заключения договора не совпадает с моментом перехода права собственности на нее. Согласно п. 2 ст. 223 ГК право собственности у покупателя недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода этого права.
Поэтому п. 2 ст. 551 ГК установлено правило, в соответствии с которым исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. Из этого вытекает, что до момента регистрации перехода права собственности покупатель, даже получив объект договора во владение и (или) пользование, не вправе им распоряжаться в отношениях с третьими лицами (продавать, сдавать в аренду, отдавать в залог и т.п.). Одновременно продавец теряет право распоряжаться этой вещью любым способом.
Данное обстоятельство подтверждается и официальной позицией Высшего Арбитражного Суда РФ. Так, в п. 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 февраля 1998 года № 8 отмечается, что при разрешении споров, связанных с возникновением и прекращением права собственности на недвижимость, арбитражным судам следует исходить из того, что до государственной регистрации перехода права собственности покупатель по договору продажи недвижимости, исполненному сторонами, не вправе распоряжаться данным имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
При этом следует иметь в виду, что после передачи недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности продавец также не вправе им распоряжаться, поскольку указанное имущество служит предметом исполненного продавцом обязательства, возникшего из договора продажи, а покупатель является его законным владельцем. В случае заключения нового договора об отчуждении ранее переданного покупателю имущества продавец несет ответственность за его неисполнение.
2006

Апрель
Анфимов Павел Валерьевич, Москва Какие требования предъявляются действующим законодательством к форме договора купли-продажи предприятия как имущественного комплекса?
В соответствии с п. 1 ст. 560 ГК договор продажи предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи предприятия влечет его недействительность. Кроме того, закон требует обязательно приложение следующих документов:

-акт инвентаризации (удостоверяет состав и стоимость продаваемого предприятия. Инвентаризация проводится в соответствии с установленными правилами - Методические указания по инвентаризации имущества и финансовых обязательств, утв. Приказом Министерства финансов РФ от 13.06.1995г. № 49);
-бухгалтерский баланс (должен быть составлен продавцом и подписан в соответствии с требованиями, предъявляемыми к таким документам);
-заключение независимого аудитора;
-перечень включаемых в состав предприятия долгов (обязательств) (составляется на определенную дату с учетом сроков исковой давности).

Указанные документы составляются и рассматриваются сторонами до подписания договора купли-продажи предприятия. Они служат обязательным приложением к договору купли-продажи. При отсутствии таких документов в государственной регистрации договора может быть отказано, т.е. договор будет считаться недействительным (п. 2 ст. 560 ГК).

Названные документы имеют важное значение поскольку, составляя их, стороны определяют предмет договора и цену (существенные условия).
2006

Март
Киселев Андрей, Москва Какие гарантии прав кредиторов предусмотрены при продажи предприятия как имущественного комплекса?
Для защиты прав кредиторов статьей 562 ГК предусмотрена процедура уведомления кредиторов о предстоящей продаже предприятия по обязательствам, включенным в состав продаваемого предприятия.

Уведомление кредиторов должно быть сделано до передачи предприятия одной из сторон договора продажи предприятия (как правило, продавцом).

Закон ничего не говорит о форме такого уведомления. Поэтому это возможно двумя способами:

1. Путем публикации в средствах массовой информации о предстоящей продаже предприятия.
2. Путем направления письменного уведомления каждому из кредиторов по обязательствам, включенным в состав продаваемого предприятия.

Представляется, что второй способ уведомления является более предпочтительным, т.к. это, с одной стороны, в большей степени гарантирует права кредиторов, а с другой стороны, извещение об уведомлении каждого кредитора будет служить надлежащим доказательством исполнения сторонами договора своей обязанности.

Кредитор, получивший уведомление, который письменно не сообщил продавцу или покупателю о своем согласии на перевод долга и кредитор, который не был уведомлен о продаже предприятия, вправе:

- потребовать либо прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения продавцом причиненных этим убытков;
- признания договора продажи предприятия недействительным полностью или в соответствующей части.

Уведомленный о продаже предприятия кредитор вправе предъявлять указанные требования в течение трех месяцев со дня получения уведомления, а не уведомленный в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия продавцом покупателю.

После передачи предприятия покупателю продавец и покупатель несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного предприятия долгам, которые были переведены на покупателя без согласия кредитора.
2006

Февраль
Рустам Висурович, Москва В каком случае договор аренды нежилых помещений подлежит государственной регистрации?
На сегодняшний день аренда является одним из самых распространенных видов гражданско-правовых договоров и значительное место среди них занимают договоры аренды недвижимости.
Нежилые помещения в соответствии со ст. 1 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» относятся к недвижимому имуществу, право на которое, а также сделки, с которым подлежат обязательной государственной регистрации, в случаях и в порядке, установленных законом. Согласно части 2 пункта 6 ст. 12 ФЗ «О государственной регистрации прав…» помещение (жилое и нежилое) представляет собой объект, входящий в состав зданий и сооружений.
По общему правилу, установленному в ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Поскольку в Гражданском кодексе нет отдельных норм, посвященных аренде нежилых помещений, на практике возникает вопрос о необходимости государственной регистрации договора аренды нежилых помещений.
Ответ на данный вопрос содержится в Информационном письме от 1 июня 2000 г. № 53 «О государственной регистрации аренды нежилых помещений», в котором отмечается, что поскольку нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 ГК.
Таким образом, при регистрации договора аренды нежилых помещений необходимо руководствоваться ст. 651 ГК РФ. В соответствии с названной статьей договор аренды нежилого помещения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Из вышесказанного можно сделать вывод, что регистрации подлежат, те договоры аренды нежилого помещения, которые заключены на срок 1 год и более. Если в договоре указан срок менее года либо договор аренды заключается на неопределенный срок, в таких случаях договор аренды не подлежит государственной регистрации.
Регистрация договора аренды нежилого помещения производится в порядке, предусмотренном ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно п. 1 указанной статьи государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.
Регистрация договоров аренды нежилых помещений осуществляется в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Москве.
2006

Ноябрь
Сергей Бестужев, Москва Что такое гарантийный срок, срок службы и срок годности?

Гарантийный срок - это период времени, в течение которого товар должен быть пригодным для целей его обычного использования. Гарантийный срок, по общему правилу, начинает течь со дня продажи товара покупателю. И только в случае, когда день продажи не возможно установить, этот срок исчисляется со дня изготовления товара. Здесь следует помнить, что для сезонных товаров (одежда, меховые товары, обувь и т.п.) гарантийный срок начинает течь с момента наступления соответствующего сезона. Срок наступления соответствующего сезона определяется уполномоченным государственным органом субъекта РФ с учетом климатических особенностей. Так, установлены следующие сроки наступления сезонов:
-зимний сезон - с 15 ноября по 15 марта;
-весенний сезон - с 16 марта по 20 мая;
-летний сезон - с 21 мая по 31 августа;
-осенний сезон - с 01 сентября по 14 ноября.
Помимо гарантийного срока на товар может устанавливаться срок службы и срок годности.
Чтобы понять, чем указанные сроки отличаются, изобразим это в виде таблицы

 

Срок службы

Срок годности

Срок службы - это установленный изготовителем период времени, в течение которого потребителю обеспечена возможность безопасного использования товара по назначению. Срок годности - это установленный нормативным актом период, по истечении которого товар считается непригодным для использования по назначению.
Устанавливается на не потребляемые товары длительного использования. Устанавливается на потребляемые товары, как правило, быстро портящиеся (например, продукты питания, лекарства, парфюмерия, бытовая химия и т.п.).
Устанавливается изготовителем товара самостоятельно. Устанавливается законом, иными правовыми актами, обязательными требованиями государственных стандартов или другими обязательными правилами и не может быть изменен ни изготовителем, ни по соглашению сторон.
Начинает течь с момента продажи товара потребителю и только при невозможности установить его - со дня изготовления товара. Срок годности начинает течь с момента изготовления товара

 

Следует отметить, что в п. 2 ст. 472 ГК закреплено важное правило, согласно которому товар, на который установлен срок годности, продавец обязан передать покупателю с таким расчетом, чтобы он мог быть использован по назначению до истечения срока годности (это так называемый срок реализации товара).

2005

Август
Елена, Москва Как правильно оформить условие договора строительного подряда о цене?

Цена является существенным условием договора строительного подряда и подлежит согласованию между сторонами (ст. 743 Гражданского кодекса РФ).
Цена определяется путем составления сметы (является обязательным документом договора строительного подряда). Смета вместе с технической документацией образует проектно-сметную документацию.
Смета - это документ, в котором цена договора подряда определяется путем суммирования ценностных показателей элементов работ.
Обычно смету составляет подрядчик, но юридическую силу она приобретает с момента подтверждения ее заказчиком. Смета может быть приблизительной и твердой.
Приблизительная смета составляется, когда в момент заключения договора нельзя в полной мере предусмотреть все затраты. Твердая - когда есть возможность установить все затраты подрядчика. Причем, при отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы считается твердой.
Значение определения вида сметы состоит в том, что твердая смета, по общему правилу, не может быть пересмотрена, а приблизительная может быть изменена.
Буквальное толкование п. 5 ст. 709 ГК дает основание сделать вывод, что не существенное превышение приблизительной сметы, исходя из ее характера, не порождает каких-либо обязанностей со стороны подрядчика.
Возможность увеличения цены в приблизительной смете допускается лишь в случае, если возникла необходимость в проведении дополнительных работ и по этой причине в существенном превышении определенной приблизительно цены работы. Такое увеличение приблизительной сметы порождает дополнительную обязанность для подрядчика - своевременно предупредить об этом заказчика. Заказчик имеет право не согласиться на превышение указанной в договоре подряда цены работы и отказаться от договора. В этом случае подрядчик может требовать от заказчика уплаты ему цены за выполненную часть работы.
Подрядчик, своевременно не предупредивший заказчика о необходимости превышения указанной в договоре цены работы, обязан выполнить договор, сохраняя право на оплату работы по цене, определенной в договоре.
Твердая смета не подлежит пересмотру. Из этого общего правила допускаются, однако, исключения, причем возможно как повышение, так и снижение цены. Пересмотр твердой сметы возможен в следующих случаях:
Во-первых, в силу абз. 2 п. 6 ст. 709 ГК при существенном возрастании стоимости материалов и оборудования, предоставленных подрядчиком, а также оказываемых ему третьими лицами услуг и если этого нельзя было предусмотреть при заключении договора. Здесь следует отметить, что по этому основанию может быть также изменена и приблизительная смета. Если заказчик отказывается от увеличения сметы по указанному основанию, то подрядчик имеет право отказаться от договора.
Во-вторых, пересмотр цены допускается при наличии у подрядчика экономии (п. 1 ст. 710).
В-третьих, уменьшение цены возможно при ненадлежащем качестве выполненных работ (п. 1 ст. 723).
В-четвертых, уменьшение цены может иметь место с учетом стоимости остающегося у подрядчика материала заказчика (п. 1 ст. 713).

2005

Июль
Александр, Москва Может ли участник Общества с ограниченной ответственностью быть исключен из его состава по решению общего собрания других участников Общества?

Согласно ст. 10 ФЗ РФ «Об обществах с ограниченной ответственностью» участники общества, доли которых в совокупности составляют не менее чем десять процентов уставного капитала общества, вправе требовать в судебном порядке исключения из общества участника, который грубо нарушает свои обязанности либо своими действиями (бездействием) делает невозможной деятельность общества или существенно ее затрудняет.
Таким образом, вопрос об исключении участника Общества с ограниченной ответственностью из его состава должен решаться судом.
При этом условиями такого исключения могут являться следующие:
-грубое нарушение своих обязанностей;
-либо такой участник своими действиями (бездействием) делает невозможной деятельность общества;
-или существенно ее затрудняет.
Об этом говорится в ст. 10 ФЗ РФ «Об обществах с ограниченной ответственностью».
По данному вопросу есть разъяснение в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 90, Пленума ВАС РФ № 14 от 09.12.1999г. «О некоторых вопросах применения ФЗ РФ «Об обществах с ограниченной ответственностью». В соответствии с п. 17 данного постановления при рассмотрении заявления участников общества об исключении из общества участника, который грубо нарушает свои обязанности либо своими действиями (бездействием) делает невозможной деятельность общества или существенно ее затрудняет, необходимо иметь в виду следующее:
а) учитывая, что в силу статьи 10 Закона решающим обстоятельством, дающим право на обращение в суд с таким заявлением, является размер доли в уставном капитале общества, правом на обращение в суд с требованием об исключении участника из общества обладают не только несколько участников, доли которых в совокупности составляют не менее десяти процентов уставного капитала общества, но и один из них, при условии, что его доля в уставном капитале составляет десять процентов и более;
б) под действиями (бездействием) участника, которые делают невозможной деятельность общества либо существенно ее затрудняют, следует, в частности, понимать систематическое уклонение без уважительных причин от участия в общем собрании участников общества, лишающее общество возможности принимать решения по вопросам, требующим единогласия всех его участников;
в) при решении вопроса о том, является ли допущенное участником общества нарушение грубым, необходимо, в частности, принимать во внимание степень его вины, наступление (возможность наступления) негативных для общества последствий.

2005

Консультации 1 - 19 из 19
Начало | Пред. | 1 | След. | Конец | По стр.

Специальная акция : Абонентское обслуживание по льготной цене!Выгодное юридическое обслуживание на месяц / год с особыми условиями
Купон на скидку 10% Просто распечатайте купон с сайта и приходите в наш офис

Интересные факты
Сегодня очень часто говорят о прокрустовом ложе как о чем-то, что является мерилом для чего-либо, к чему что-то насильственно подгоняют или приспосабливают. Первоначально же, такое выражение появилось, после того, как возник миф в Древней Греции о разбойнике Полипемоне, по прозвищу Прокруст («растягивающий»). Он укладывал схваченных им путников и вытягивал ноги тем, кому это ложе было велико, или отрубал ноги тем, кому оно было мало. Так эта история и продолжалась, пока на пути у Прокруста не встал древнегреческий богочеловек Геракл, и не установил справедливость, уложив на смертоносное мерило самого создателя ложа. В наши дни такое выражение мы все чаще слышим применительно к правовой области, например, «прокрустово ложе правосудия» или «права и свободы в прокрустовом ложе» и т.п.