Карта сайта На главную Отправить письмо
Задай вопрос
Имя*
E-mail*
Город
Текст вопроса*



121059, Москва,
ул. Киевская , д. 19, оф. 417
Тел: + 7 (499) 995-12-71

§ 3.0

Консультация Online



Февраль
Рустам Висурович, Москва В каком случае договор аренды нежилых помещений подлежит государственной регистрации?
На сегодняшний день аренда является одним из самых распространенных видов гражданско-правовых договоров и значительное место среди них занимают договоры аренды недвижимости.
Нежилые помещения в соответствии со ст. 1 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» относятся к недвижимому имуществу, право на которое, а также сделки, с которым подлежат обязательной государственной регистрации, в случаях и в порядке, установленных законом. Согласно части 2 пункта 6 ст. 12 ФЗ «О государственной регистрации прав…» помещение (жилое и нежилое) представляет собой объект, входящий в состав зданий и сооружений.
По общему правилу, установленному в ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Поскольку в Гражданском кодексе нет отдельных норм, посвященных аренде нежилых помещений, на практике возникает вопрос о необходимости государственной регистрации договора аренды нежилых помещений.
Ответ на данный вопрос содержится в Информационном письме от 1 июня 2000 г. № 53 «О государственной регистрации аренды нежилых помещений», в котором отмечается, что поскольку нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 ГК.
Таким образом, при регистрации договора аренды нежилых помещений необходимо руководствоваться ст. 651 ГК РФ. В соответствии с названной статьей договор аренды нежилого помещения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Из вышесказанного можно сделать вывод, что регистрации подлежат, те договоры аренды нежилого помещения, которые заключены на срок 1 год и более. Если в договоре указан срок менее года либо договор аренды заключается на неопределенный срок, в таких случаях договор аренды не подлежит государственной регистрации.
Регистрация договора аренды нежилого помещения производится в порядке, предусмотренном ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно п. 1 указанной статьи государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.
Регистрация договоров аренды нежилых помещений осуществляется в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Москве.
2006

Ноябрь
Сергей Бестужев, Москва Что такое гарантийный срок, срок службы и срок годности?

Гарантийный срок - это период времени, в течение которого товар должен быть пригодным для целей его обычного использования. Гарантийный срок, по общему правилу, начинает течь со дня продажи товара покупателю. И только в случае, когда день продажи не возможно установить, этот срок исчисляется со дня изготовления товара. Здесь следует помнить, что для сезонных товаров (одежда, меховые товары, обувь и т.п.) гарантийный срок начинает течь с момента наступления соответствующего сезона. Срок наступления соответствующего сезона определяется уполномоченным государственным органом субъекта РФ с учетом климатических особенностей. Так, установлены следующие сроки наступления сезонов:
-зимний сезон - с 15 ноября по 15 марта;
-весенний сезон - с 16 марта по 20 мая;
-летний сезон - с 21 мая по 31 августа;
-осенний сезон - с 01 сентября по 14 ноября.
Помимо гарантийного срока на товар может устанавливаться срок службы и срок годности.
Чтобы понять, чем указанные сроки отличаются, изобразим это в виде таблицы

 

Срок службы

Срок годности

Срок службы - это установленный изготовителем период времени, в течение которого потребителю обеспечена возможность безопасного использования товара по назначению. Срок годности - это установленный нормативным актом период, по истечении которого товар считается непригодным для использования по назначению.
Устанавливается на не потребляемые товары длительного использования. Устанавливается на потребляемые товары, как правило, быстро портящиеся (например, продукты питания, лекарства, парфюмерия, бытовая химия и т.п.).
Устанавливается изготовителем товара самостоятельно. Устанавливается законом, иными правовыми актами, обязательными требованиями государственных стандартов или другими обязательными правилами и не может быть изменен ни изготовителем, ни по соглашению сторон.
Начинает течь с момента продажи товара потребителю и только при невозможности установить его - со дня изготовления товара. Срок годности начинает течь с момента изготовления товара

 

Следует отметить, что в п. 2 ст. 472 ГК закреплено важное правило, согласно которому товар, на который установлен срок годности, продавец обязан передать покупателю с таким расчетом, чтобы он мог быть использован по назначению до истечения срока годности (это так называемый срок реализации товара).

2005

Август
Елена, Москва Как правильно оформить условие договора строительного подряда о цене?

Цена является существенным условием договора строительного подряда и подлежит согласованию между сторонами (ст. 743 Гражданского кодекса РФ).
Цена определяется путем составления сметы (является обязательным документом договора строительного подряда). Смета вместе с технической документацией образует проектно-сметную документацию.
Смета - это документ, в котором цена договора подряда определяется путем суммирования ценностных показателей элементов работ.
Обычно смету составляет подрядчик, но юридическую силу она приобретает с момента подтверждения ее заказчиком. Смета может быть приблизительной и твердой.
Приблизительная смета составляется, когда в момент заключения договора нельзя в полной мере предусмотреть все затраты. Твердая - когда есть возможность установить все затраты подрядчика. Причем, при отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы считается твердой.
Значение определения вида сметы состоит в том, что твердая смета, по общему правилу, не может быть пересмотрена, а приблизительная может быть изменена.
Буквальное толкование п. 5 ст. 709 ГК дает основание сделать вывод, что не существенное превышение приблизительной сметы, исходя из ее характера, не порождает каких-либо обязанностей со стороны подрядчика.
Возможность увеличения цены в приблизительной смете допускается лишь в случае, если возникла необходимость в проведении дополнительных работ и по этой причине в существенном превышении определенной приблизительно цены работы. Такое увеличение приблизительной сметы порождает дополнительную обязанность для подрядчика - своевременно предупредить об этом заказчика. Заказчик имеет право не согласиться на превышение указанной в договоре подряда цены работы и отказаться от договора. В этом случае подрядчик может требовать от заказчика уплаты ему цены за выполненную часть работы.
Подрядчик, своевременно не предупредивший заказчика о необходимости превышения указанной в договоре цены работы, обязан выполнить договор, сохраняя право на оплату работы по цене, определенной в договоре.
Твердая смета не подлежит пересмотру. Из этого общего правила допускаются, однако, исключения, причем возможно как повышение, так и снижение цены. Пересмотр твердой сметы возможен в следующих случаях:
Во-первых, в силу абз. 2 п. 6 ст. 709 ГК при существенном возрастании стоимости материалов и оборудования, предоставленных подрядчиком, а также оказываемых ему третьими лицами услуг и если этого нельзя было предусмотреть при заключении договора. Здесь следует отметить, что по этому основанию может быть также изменена и приблизительная смета. Если заказчик отказывается от увеличения сметы по указанному основанию, то подрядчик имеет право отказаться от договора.
Во-вторых, пересмотр цены допускается при наличии у подрядчика экономии (п. 1 ст. 710).
В-третьих, уменьшение цены возможно при ненадлежащем качестве выполненных работ (п. 1 ст. 723).
В-четвертых, уменьшение цены может иметь место с учетом стоимости остающегося у подрядчика материала заказчика (п. 1 ст. 713).

2005

Июль
Александр, Москва Может ли участник Общества с ограниченной ответственностью быть исключен из его состава по решению общего собрания других участников Общества?

Согласно ст. 10 ФЗ РФ «Об обществах с ограниченной ответственностью» участники общества, доли которых в совокупности составляют не менее чем десять процентов уставного капитала общества, вправе требовать в судебном порядке исключения из общества участника, который грубо нарушает свои обязанности либо своими действиями (бездействием) делает невозможной деятельность общества или существенно ее затрудняет.
Таким образом, вопрос об исключении участника Общества с ограниченной ответственностью из его состава должен решаться судом.
При этом условиями такого исключения могут являться следующие:
-грубое нарушение своих обязанностей;
-либо такой участник своими действиями (бездействием) делает невозможной деятельность общества;
-или существенно ее затрудняет.
Об этом говорится в ст. 10 ФЗ РФ «Об обществах с ограниченной ответственностью».
По данному вопросу есть разъяснение в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 90, Пленума ВАС РФ № 14 от 09.12.1999г. «О некоторых вопросах применения ФЗ РФ «Об обществах с ограниченной ответственностью». В соответствии с п. 17 данного постановления при рассмотрении заявления участников общества об исключении из общества участника, который грубо нарушает свои обязанности либо своими действиями (бездействием) делает невозможной деятельность общества или существенно ее затрудняет, необходимо иметь в виду следующее:
а) учитывая, что в силу статьи 10 Закона решающим обстоятельством, дающим право на обращение в суд с таким заявлением, является размер доли в уставном капитале общества, правом на обращение в суд с требованием об исключении участника из общества обладают не только несколько участников, доли которых в совокупности составляют не менее десяти процентов уставного капитала общества, но и один из них, при условии, что его доля в уставном капитале составляет десять процентов и более;
б) под действиями (бездействием) участника, которые делают невозможной деятельность общества либо существенно ее затрудняют, следует, в частности, понимать систематическое уклонение без уважительных причин от участия в общем собрании участников общества, лишающее общество возможности принимать решения по вопросам, требующим единогласия всех его участников;
в) при решении вопроса о том, является ли допущенное участником общества нарушение грубым, необходимо, в частности, принимать во внимание степень его вины, наступление (возможность наступления) негативных для общества последствий.

2005

Консультации 16 - 19 из 19
Начало | Пред. | 1 2 3 4 | След. | Конец | Все

Специальная акция : Абонентское обслуживание по льготной цене!Выгодное юридическое обслуживание на месяц / год с особыми условиями
Купон на скидку 10% Просто распечатайте купон с сайта и приходите в наш офис

Интересные факты
Сегодня очень часто говорят о прокрустовом ложе как о чем-то, что является мерилом для чего-либо, к чему что-то насильственно подгоняют или приспосабливают. Первоначально же, такое выражение появилось, после того, как возник миф в Древней Греции о разбойнике Полипемоне, по прозвищу Прокруст («растягивающий»). Он укладывал схваченных им путников и вытягивал ноги тем, кому это ложе было велико, или отрубал ноги тем, кому оно было мало. Так эта история и продолжалась, пока на пути у Прокруста не встал древнегреческий богочеловек Геракл, и не установил справедливость, уложив на смертоносное мерило самого создателя ложа. В наши дни такое выражение мы все чаще слышим применительно к правовой области, например, «прокрустово ложе правосудия» или «права и свободы в прокрустовом ложе» и т.п.